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什么是业主大会议事规则,它的作用是什么?
2012-07-11 10:38:24 来源: 】 浏览:4959次 评论:0

什么是业主大会议事规则,它的作用是什么?

     业主大会议事规则是业主大会开展各项活动的基本准则和依据。通俗地说,议事规则是对业主大会日常具体行动的各方面内容的约定,会议怎么开,由谁主持、业主大会怎样形成有效决定,业主委员会如何开展工作、业主大会经费来源及支出范围等一系列具体问题都由议事规则来约定。

   《物业管理条例》规定,业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主委员会的组成和成员任期等事项作出约定。
    一般情况下,首次业主大会会议筹备组根据制定规范、参照示范文本、结合小区的实际情况拟定业主大会议事规则提交业主大会会议进行表决,经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意,议事规则就生效了。全体业主须遵守业主大会议事规则,如果想修改议事规则,需要由业主大会决定。
    当业主大会或业主委员会未按议事规则行事或讲违反议事规则的规定,监事会和业主有权要求其改正,而发生争执时,走入司法程序时,该规则为法律的依据。
 
 

“首一辅导中心”业主大会指导部
 

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