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什么是小区的管理规约,它的作用是什么?
2012-07-11 10:36:24 来源: 】 浏览:6336次 评论:0

什么是小区的管理规约,它的作用是什么?
 

    管理规约分为临时管理规约和管理规约。

    临时管理规约是建设单位和业主对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出的约定。建设单位应当在销售房屋前制定并在销售场所公示临时管理规约。物业买受人在与建设单位签订房屋买卖合同时应当对遵守临管理规约予以书面承诺。
    管理规约是对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出的约定。管理规约应当尊重社会公德,不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。管理规约对全体业主具有约束力。
    要保障业主有一个安全、舒适的生活环境,需要采取有效的管理方法调整业主之间的关系。召开业主大会订立管理规约,并充分发挥该管理规约的功能,就是实现有效管理的重要途径之一。管理规约由业主承诺,是全体业主共同约定、相互制约、共同遵守的有关物业使用、维护、管理及小区内公共利益等方面的行为准则,因此管理规约也被称为小区的“宪法”。管理规约对全体业主具有约束力,业主或者物业使用人违反管理规约应当承担相应的民事责任。一般情况下,首次业主大会会议筹备组根据制定规范、参照示范文本、结合小区的实际情况拟定管理规约,提交业主大会会议进行表决,经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意,管理规约就生效了。全体业主须遵守管理规约,如果想修改管理规约,需要由业主大会决定。
    临时管理规约及管理规约最早叫作房屋使用、管理、维修公约,2003年《物业管理条例》实施后至2007年《物权法》实旋前称为业主临时公约及业主公约,在日常物业和业主发生矛盾时,临时管理规约和业主大会召开后通过的管理规约对于不遵守这一行为准则的,“宪法”往往是各方起诉违背者的法律依据。
 
 

“首一辅导中心”业主大会指导部
 

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