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什么是业主大会,它的职责是什么?
2012-07-11 10:34:23 来源: 】 浏览:1706次 评论:0

什么是业主大会,它的职责是什么?

一、什么是业主大会
    业主大会是由建筑区划内的全体业主参加,依法成立的自制组织,是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构。业主大会依据法定程序作出的决定,反映了建筑区划内绝大多数业主的意志与心声,代表和维护了建筑区划内广大业主的合法权益。
二、业主大会的职责
    业主大会由物业管理区域内的全体业主组成,在物业管理活动中,业主基于建筑物区分所有权,依据法律、法规和规章以及管理规约和业主大会议事规则行使共同管理权利、承担共同管理责任。业主大会是物业管理权利和管理责任主体,履行以下职责:
1、制定、修改管理规约、业主大会议事规则;
2、选举或者更换业主委员会委员;
3、确定或者变更物业管理方式、服务事项、服务标准和收费方案;
4、选聘、解聘物业服务企业或者不再接受物业费为企业事实服务;
5、筹集、管理和使用专项维修资金;
6、决定物业共用部分的经营方式,管理、使用物业共用部分经营收益;
7、申请改建、重建建筑物及附属设施;
8、申请分立或者合并物业管理区域;
9、改变或者撤销本物业管理区域内部分业主、业主委员会作出的与业主大会决定相抵触的决议;
10、督促业主依据法律法规规章和管理规约安全使用房屋;组织对房屋建筑的日常检查活动;配合相关行政主管部门对房屋建筑安全的交叉工作;负责治理房屋建筑安全问题;
11、对业主违反法律法规规章和管理规约、业主大会议事规则的行为,可以向人民法院提起诉讼;
12、决定物业管理区域内的其他重大物业管理事项。
 

“首一辅导中心”业主大会指导部
 

 
 

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