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“业主”的基本概念是什么?
2012-07-11 10:31:27 来源: 】 浏览:1896次 评论:0

“业主”的基本概念是什么?

一、业主:房屋的所有权人为业主
1、我国对房地产管理实行权证管理方式。一般情况下,确定房屋所有权人主要凭据是房地产行政主管部门颁发的房屋所有权证。
2、由于我国实行房屋所有权与土地使用权归属同一主体的原则,拥有了房屋的所有权在事实上就拥有了与房屋相配套的设备、设施和相关场地的相关权利。因此,将业主定义为“房屋的所有权人”,并没有排除业主对与房屋相配套的设备、设施和相关场地拥有的相关权利。
二、确认范围包括:
1、依法登记取得房屋所有权的人;
2、因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋所有权的人;
3、因继承或者受遗赠取得房屋所有权的人;
4、因合法建造等事实行为取得房屋所有权的人。
    基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为,已经合法占有房屋,但尚未依法办理所有权登记的人,在物业管理活动中享有业主权利,承担业主义务。
    说明:确定为业主人群,在业主大会上,在公共事务平台上才有选举权和被选举权,每户中的一位业主才有决定本小区公共事务的权利,而业主的亲属是不可以行使这些权利的。
 

                              “首一辅导中心”业主大会指导部
 

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