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业主大会未成立 86楼盘禁收物业费
2012-03-13 12:50:04 来源: 】 浏览:4893次 评论:0
                                                                                                        业主大会未成立86楼盘禁收物业费
  本报讯(记者马力)根据《北京市物业管理办法》,2010年10月1日以后申请预售或现房销售的住宅项目,开发商负责提供前期物业服务,向业主禁收物业费。哪些新楼盘业主可不交物业费?自己入住的小区用不用交物业费?是业主们关心的问题。昨天,市住建委公布了首批开发商承担前期物业的住宅项目名单,这86个项目不得向业主收取物业费。
  业主大会成立前为前期物业
  “长期以来,业主面对房屋质量问题、配套设施不完善、设施设备技术不达标等遗留问题时,往往面临开发商和物业企业互相推诿,出现业主拒交物业费、排斥前期物业服务等纠纷。”市住建委物业处相关负责人介绍,为从根源上解决此类问题,《北京市物业管理办法》创新性规定,所有新建住宅物业项目由开发企业承担前期物业服务责任。
  该负责人介绍,前期物业和后期的责任分界点是业主大会成立。在此之前的物业服务,由开发商负责。之后业主大会可决定小区的物业管理方式,比如选聘物业公司来提供服务。
  开发商违规收费将受处罚
  昨天公布的名单涉及的86个住宅物业项目,为2010年10月1日以后申请办理商品房预售许可或现房销售的住宅物业项目。
  市住建委要求,首批公布的这86个住宅项目,开发商在与业主完成物业共用部分交接之前,不得向业主收取物业服务费用。
昨天公布的名单中,不少都是比较大的住宅小区。如房山长阳镇首开熙景嘉园、北京城建徜徉集(论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、绿地花都苑、中铁长阳国际城,昌平万科金域华府、金隅嘉业观澜时代等,海淀万科如园等,丰台万科红、中海苑、中铁青秀雅苑等,朝阳保利望京苑、常营东方华庭等。业主可以登录市住建委官网(http://www.bjjs.gov.cn/publish/portal0/tab662/info69243.htm),详细查阅名单。
  这位负责人表示,如果列入名单中的项目违规向业主收取物业费的话,业主可向房屋主管部门投诉。对于违规开发商,除了必须向业主退款外,还将被给予计入信用档案等处罚。
 
  ■ 延展
  4种情形需缴物业费
  “如果出现了4种情形之一,业主则需要缴纳物业费。”这位负责人说,这4种情形分别是:筹备组成立满3个月未召开首次业主大会会议的;首次业主大会会议未决定解除前期物业服务合同且未确定物业管理方式的;首次业主大会会议结束后,开发商向全体业主发出书面查验通知之日起30日内未开始查验的;物业共用部分经查验符合相关标准,开发商向全体业主发出书面交接通知之日起30日内未完成交接的。
同时,《北京市物业管理办法》中规定,如果小区的交房面积已经达到50%以上,开发商就应当向所在地街道、乡镇报送筹备首次业主大会会议的所需资料。同时,只要5%以上的业主签字同意,也可以启动首次业主大会的成立。


 
                           北京市新建商品住宅名单  
序号 区县 地 址 开 发 建设单位 项目名称及预售许可证号
1 门头沟区 永定镇冯村(新城地区一期居住项目) 华润置地发展(北京)有限公司 润西山苑[京房售证字(2011)239号]
2 门头沟区 石龙工业区18号 北京东方双龙时代置业有限公司 丽景长安家园[京房售证字(2011)244号]
3 门头沟区 永定镇冯村(新城地区一期居住项目) 华润置地发展(北京)有限公司 润西山苑[京房售证字(2011)246号]
4 房山区 西潞街道良乡西路26号 北京盛兴建通房地产开发有限公司 西路时代大厦[京房售证字(2010)272号]
5 房山区 拱辰街道广阳家园C、D区 北京绿地京创置业有限公司 绿地花都苑[京房售证字(2010)364号]
6 房山区 长阳镇(长阳起步区4号地11#地块) 北京城建兴泰房地产开发有限公司 西悦雅居[京房售证字(2010)限35号]
7 房山区 长阳镇(长阳起步区4号地11#地块) 北京城建兴泰房地产开发有限公司 西悦雅居[京房售证字(2011)限4号]
8 房山区 长阳镇(长阳起步区4号地01地块 北京城建兴泰房地产开发有限公司 徜徉嘉园[京房售证字(2011)9号]
9 房山区 拱辰街道广阳家园C、D区 北京绿地京创置业有限公司 绿地花都苑[京房售证字(2011)8号]
10 房山区 长阳镇(长阳镇起步区)5号地 北京中粮万科房地产开发有限公司 紫云家园[京房售证字(2011)17号]
11 房山区 长阳镇起步区6号地 中铁房地产集团北京正达置业有限公司 馨然嘉园[京房售证字(2011)34号]
12 房山区 长阳镇起步区6号地 中铁房地产集团北京正达置业有限公司 馨然嘉园[京房售证字(2011)33号]
13 房山区 长阳镇(长阳起步区4号地07地块) 北京城建兴泰房地产开发有限公司 西悦欣居[京房售证字(2011)限9号]
14 房山区 窦店镇03-0013等地块 北京田家园新城房地产开发有限公司 乐汇家园[京房售证字(2011)71号]
15 房山区 长阳镇长阳西站1、2号地 北京首创奥特莱斯房山置业有限公司 悦都苑[京房售证字(2011)74号]
16 房山区 长阳镇起步区3号地南侧 北京中粮万科置业有限公司 云湾家园[京房售证字(2011)78号]
17 房山区 长阳镇(长阳起步区4号地01地块) 北京城建兴泰房地产开发有限公司 徜徉嘉园[京房售证字(2011)85号]
18 房山区 长阳镇起步区6号地 中铁房地产集团北京正达置业有限公司 馨然嘉园[京房售证字(2011)90号]
19 房山区 长阳镇稻田村村南广阳新城居住项目 北京玉亭房地产开发有限公司 禾香雅园[京房售证字(2011)92号]
20 房山区 长阳镇房山线长阳站8号地东侧 北京首都开发股份有限公司 熙景嘉园[京房售证字(2011)97号]
21 房山区 青龙湖镇焦各庄村 北京东方天成房地产开发有限公司 华府庄园[京房售证字(2011)100号]
22 房山区 房山线长阳站8号地西侧 北京建工长阳房地产开发有限公司 建邦嘉园[京房售证字(2011)133号]
23 房山区 窦店镇03-0013等地块 北京田家园新城房地产开发有限公司 乐汇家园[京房售证字(2011)142号]
24 房山区 拱辰街道黄辛庄村北 北京鸿润成业房地产开发有限责任公司 翠林湾嘉园[京房售证字(2011)159号]
25 房山区 长阳镇房山线理工大学站3号地及5号地局部地块 北京金地惠达房地产开发有限公司 朗悦嘉园[京房售证字(2011)180号]
26 房山区 长阳镇(长阳起步区4号地01地块) 北京城建兴泰房地产开发有限公司 徜徉嘉园[京房售证字(2011)195号]
27 房山区 长阳镇起步区3号地南侧 北京中粮万科置业有限公司 云湾家园[京房售证字(2011)245号]
28 房山区 拱辰街道水碾屯村改造一期10-03-11、10-03-15居住项目 北京京投万科房地产开发有限公司 新里程家园[京房售证字(2011)限28号]
29 房山区 长阳镇房山线理工大学站3号地及5号地局部地块 北京金地惠达房地产开发有限公司 朗悦嘉园[京房售证字(2011)279号]
30 怀柔区 府前街北侧 北京市昂力房地产开发有限公司 中建府前家园[京房售证字(2011)59号]
31 密云县 果园街道西大桥路38号(北院) 北京密狮房地产开发有限责任公司 懿品府小区[京房售证字(2011)107号]
32 密云县 密云镇新北路南、行宫街东侧 北京市天鸿基业房地产开发有限公司 御东园小区[京房售证字(2011)117号]
33 密云县 十里堡镇双井村 北京中加伟业房地产开发有限公司 双井福园[京房售证字(2011)123号]
34 密云县 密溪路东侧双龙水泥厂 北京新博城房地产开发有限公司 云凤庄园[京房售证字(2011)163号]
35 密云县 密云镇新北路南、行宫街东侧 北京市天鸿基业房地产开发有限公司 御东园小区[京房售证字(2011)191号]
36 密云县 果园街道西大桥路40号 北京中加伟业房地产开发有限公司 中加锦园[京房售证字(2011)232号]
37 密云县 密云镇农机路2号 北京中加恒业房地产开发有限公司 隆华熙园[京房售证字(2011)250号]
38 密云县 十里堡镇双井村 北京海意联房地产开发有限公司 海怡庄园[京房售证字(2011)276号]
39 石景山区 五里坨住宅项目 北京正华永欣房地产开发有限公司 隆恩家园[京房售证字(2011)66号]
40 石景山区 燕山水泥厂限价商品住房项目A1、B1地块 北京金隅嘉业房地产开发有限公司 滨河馨园[京房售证字(2011)限29号]
41 延庆县 康庄镇三街村 北京龙庆房地产开发有限公司 龙庆●望都佳园[京房售证字(2010)315号]
42 延庆县 康庄镇三街村 北京龙庆房地产开发有限公司 龙庆·望都佳园[京房售证字(2011)31号]
43 延庆县 延庆镇东关村 北京天润诚泽房地产开发有限公司 悦泽苑[京房售证字(2011)194号]
44 延庆县 京张路口东 北京中北长城房地产开发有限公司 兴运嘉园[京房售证字(2011)281号]
45 昌平区 城南街道办事处山峡村 北京正宏置业集团有限公司 龙山锦园小区[京房售证字(2010)250号]
46 昌平区 城南街道办事处山峡村 北京正宏置业集团有限公司 龙山锦园小区[京房售证字(2010)259号]
47 昌平区 东小口镇CY-09地块 招商局嘉铭(北京)房地产开发有限公司 珑原家园[京房售证字(2010)282号]
48 昌平区 马池镇“嘉泽生态住宅小区”2号地二期 北京香江盛富房地产开发有限公司 嘉泽生态小区[京房售证字(2010)305号]
49 昌平区 城南街道办事处山峡村 北京正宏置业集团有限公司 龙山锦园小区[京房售证字(2010)318号]
50 昌平区 常兴庄组团北部地区B地块居住项目 北京金科纳帕置业有限公司 金科纳帕庄园[京房售证字(2010)355号]
51 昌平区 小汤山镇马坊村东南 北京远联置地房地产开发有限公司 远洋傲北嘉园[京房售证字(2011)77号]
52 昌平区 回龙观1818-028地块二类居住用地 北京住总万科房地产开发有限公司 金域家园[京房售证字(2011)89号]
53 昌平区 东小口镇CY-09地块 招商局嘉铭(北京)房地产开发有限公司 珑原家园[京房售证字(2011)94号]
54 昌平区 老城东沙河西侧局部地块居住项目 北京金隅嘉业房地产开发有限公司 观澜时代花园[京房售证字(2011)103号]
55 昌平区 马池镇“嘉泽生态住宅小区”2号地二期 北京香江盛富房地产开发有限公司 嘉泽生态小区[京房售证字(2011)116号]
56 昌平区 小汤山镇马坊村东南 北京远联置地房地产开发有限公司 远洋傲北嘉园[京房售证字(2011)154号]
57 昌平区 北七家镇东二旗村(I-2地块) 北京京基房地产开发有限公司 京基嘉苑[京房售证字(2011)156号]
58 昌平区 北七家镇八仙庄村北七家工业区配套住宅项目 金融街控股股份有限公司 金色漫香苑[京房售证字(2011)161号]
59 昌平区 小汤山镇居住、多功能用地(配建公共租赁住房) 北京翰宏基业房地产开发有限公司 纳帕澜郡小区[京房售证字(2011)167号]
60 昌平区 北七家镇枫树家园(B区) 北京枫树置业有限公司 枫树家园[京房售证字(2011)181号]
61 昌平区 回龙观1818-028地块二类居住用地 北京住总万科房地产开发有限公司 金域家园[京房售证字(2011)限19号]
62 昌平区 沙河镇北沙河 北京华世柏利房地产开发有限公司 延秋园[京房售证字(2011)198号]
63 昌平区 回龙观住宅及代建公建项目(F06) 北京城市开发集团有限责任公司 美唐花园[京房售证字(2011)206号]
64 昌平区 南邵镇 北京融创基业地产有限公司 长滩庭苑[京房售证字(2011)210号]
65 昌平区 常兴庄组团北部地区B地块居住项目 北京金科纳帕置业有限公司 金科纳帕庄园[京房售证字(2011)212号]
66 昌平区 老城东沙河西侧局部地块居住项目 北京金隅嘉业房地产开发有限公司 观澜时代花园[京房售证字(2011)209号]
67 昌平区 常兴庄组团北部地区B地块居住项目 北京金科纳帕置业有限公司 金科纳帕庄园[京房售证字(2011)211号]
68 昌平区 沙河镇南一村居住项目用地 北京保利成房地产开发有限公司 保利罗兰小区[京房售证字(2011)214号]
69 昌平区 南邵镇 北京金科弘居置业有限公司 金科廊桥花园[京房售证字(2011)225号]
70 昌平区 常兴庄组团北部地区B地块居住项目 北京金科纳帕置业有限公司 金科纳帕庄园[京房售证字(2011)224号]
71 昌平区 中关村科技园区昌平园东区三期联合储备开发项目0303-32-3地块限价商品房项目 中国水电建设集团房地产有限公司 北郡嘉源小区[京房售证字(2011)限22号]
72 昌平区 新城东区一期 北京新龙房地产开发有限公司 风景丽苑家园[京房售证字(2011)249号]
73 昌平区 老城东沙河西侧局部地块居住项目 北京金隅嘉业房地产开发有限公司 观澜时代花园[京房售证字(2011)253号]
74 昌平区 新城东区0302-122地块限价商品住房项目用地 国奥投资发展有限公司 北京国惠村[京房售证字(2011)限33号]
75 昌平区 城南街道办事处山峡村 北京正宏置业集团有限公司 龙山锦园小区[京房售证字(2011)283号]
76 海淀区 西北旺新村东南部(Ⅱ期地块) 北京首钢融创置地有限公司 倚山庭苑[京房售证字(2011)81号]
77 海淀区 西北旺新村东南部(Ⅰ期地块) 北京首钢融创置地有限公司 倚山庭苑[京房售证字(2011)119号]
78 海淀区 西三旗建材城东 北京金隅程远房地产开发有限公司 翡丽华庭[京房售证字(2011)240号]
79 海淀区 西北旺镇 北京五矿万科置业有限公司 如缘居南里[京房售证字(2011)268号]
80 海淀区 西三旗建材城东 北京金隅程远房地产开发有限公司 翡丽华庭[京房售证字(2012)15号]
81 西城区 安德路77号 北京恒远基业房地产开发有限公司 德胜雅苑[京房售证字(2011)186号]
82 丰台区 东铁匠营宋庄路38号 北京万科企业有限公司 红狮家园[京房售证字(2010)288号]
83 丰台区 黄土岗 中铁房地产集团北京丰基置业有限公司 青秀雅苑[京房售证字(2010)335号]
84 丰台区 花乡六圈(B地块) 北京中海豪景房地产开发有限公司 中海九浩苑[京房售证字(2011)11号]
85 丰台区 花乡六圈(D地块) 北京中海豪景房地产开发有限公司 中海九浩苑[京房售证字(2011)18号]
86 丰台区 黄土岗 中铁房地产集团北京丰基置业有限公司 青秀雅苑[京房售证字(2011)限6号]
87 丰台区 卢沟桥乡六里桥村 北京景旭房地产开发有限公司 未山苑[京房售证字(2011)27号]
88 丰台区 黄土岗 中铁房地产集团北京丰基置业有限公司 青秀雅苑[京房售证字(2011)29号]
89 丰台区 花乡六圈(B地块) 北京中海豪景房地产开发有限公司 中海九浩苑[京房售证字(2011)58号]
90 丰台区 花乡六圈(B地块)(C地块) 北京中海豪景房地产开发有限公司 中海九浩苑[京房售证字(2011)80号]
91 丰台区 黄土岗 中铁房地产集团北京丰基置业有限公司 青秀雅苑[京房售证字(2011)98号]
92 丰台区 黄土岗 中铁房地产集团北京丰基置业有限公司 青秀雅苑[京房售证字(2011)169号]
93 丰台区 长辛店新区(生活区)二期9-4 北京珠光御景房地产开发有限公司 珠光逸景家园[京房售证字(2011)252号]
94 丰台区 花乡六圈(B地块、C地块) 北京中海豪景房地产开发有限公司 中海九浩苑[京房售证字(2012)11号]
95 顺义区 马坡镇东丰乐村顺义新城10街区 北京正华永兴房地产开发有限公司 新马家园[京房售证字(2011)限15号]
96 顺义区 张镇张各庄村 北京天正华特房地产开发有限公司 浅山香逸花园[京房售证字(2011)189号]
97 顺义区 马坡镇(顺丰大街南侧) 北京中铁润丰房地产开发有限公司 花溪茗苑[京房售证字(2011)255号]
98 顺义区 林河开发区双河大街18号 北京邦达房地产开发有限公司 鹭峰中心[京房售证字(2011)280号]
99 顺义区 张镇张各庄村 北京天正华特房地产开发有限公司 浅山香逸花园[京房售证字(2012)7号]
100 朝阳区 东风乡高井村 北京保利营房地产开发有限公司 保利东郡苑[京房售证字(2011)148号]
101 朝阳区 崔各庄乡大望京村5号地(632地块)、(635地块) 北京保利营房地产开发有限公司 保利望京苑[京房售证字(2011)146号]
102 朝阳区 崔各庄乡大望京村4号地(630块) 北京保利营房地产开发有限公司 保利望京苑[京房售证字(2011)269号]
103 朝阳区 常营乡(A-004地块) 北京通瑞万华置业有限公司 东方华庭[京房售证字(2011)16号]
104 朝阳区 常营乡(A-001地块) 北京通瑞万华置业有限公司 东方华庭[京房售证字(2011)219号]
105 朝阳区 南磨房乡平乐园小区东六区 北京鸿坤新业房地产开发有限公司 鸿坤花语家园[京房售证字(2011)265号]
106 朝阳区 东坝乡单店西村南原北京光华木材厂项目 北京金隅嘉业房地产开发有限公司 嘉悦园[京房售证字(2011)限26号]
107 朝阳区 工体北路4号住宅及配套 北京启夏房地产开发有限公司 君汇雅居[京房售证字(2011)264号]
108 朝阳区 奥运村乡安立路西侧居住用地 北京金力达房地产开发有限公司 紫润花园[京房售证字(2011)267号]
109 通州区 永顺镇杨庄路(非常1+1)住宅项目 北京祈连房地产开发有限公司 朗峰嘉园[京房售证字(2010)304号]
110 通州区 马驹桥亦庄新城V街区A-4-1、A-4-2、A-2用地项目 北京京成远东房地产开发有限公司 米拉家园[京房售证字(2010)314号]
111 通州区 静水园A1区居住项目地块 北京智地愿景房地产开发有限公司 雅颂居[京房售证字(2011)限11号]
112 通州区 静水园A1区居住项目地块 北京智地愿景房地产开发有限公司 红杉溪谷嘉园[京房售证字(2011)96号]
113 通州区 马驹桥镇中心区 北京住总房地产开发有限责任公司 宏仁家园[京房售证字(2011)限18号]
114 通州区 马驹桥镇金桥科技产业基地 北京龙源顺景房地产开发有限公司 合生悦都中心[京房售证字(2011)257号]
115 通州区 梨园镇砖厂村居住项目用地 北京新通致远房地产开发有限公司 华远铭悦园[京房售证字(2011)限30号]
116 通州区 通州新城二类居住及托幼用地(配建限价商品住房)项目 北京永安嘉业房地产开发有限公司 东亚逸品阁[京房售证字(2011)277号]
117 通州区 通州新城二类居住及托幼用地(配建限价商品住房)项目 北京永安嘉业房地产开发有限公司 东亚逸品阁[京房售证字(2011)限32号]
118 通州区 马驹桥镇金桥科技产业基地 北京龙源顺景房地产开发有限公司 合生悦都中心[京房售证字(2011)285号]
119 大兴区 亦庄住宅及商业项目(X1-1B)地块 北京中信新城房地产有限公司 中信悦海苑[京房售证字(2011)限2号]
120 大兴区 团河03地块 北京诚通圣邦房地产开发有限公司 盛嘉华苑[京房售证字(2011)限8号]
121 大兴区 黄村镇新城北区10号地 北京旭辉兴腾置业有限公司 旭辉紫庭华苑(旭辉御府)[京房售证字(2011)70号]
122 大兴区 团河农场03地块 北京诚通圣邦房地产开发有限公司 盛嘉华苑[京房售证字(2011)限16号]
123 大兴区 亦庄住宅及商业项目(X1-1B)地块 北京中信新城房地产有限公司 中信悦海苑[京房售证字(2011)104号]
124 大兴区 采育镇西组团01-0118居住项目用地 恒盛合天和信(北京)房地产开发有限公司 阳光绿景嘉园[京房售证字(2011)106号]
125 大兴区 黄村镇卫星城北区17号地 华润置地开发(北京)有限公司 华润九里[京房售证字(2011)120号]
126 大兴区 旧宫镇 北京富源盛达房地产开发有限公司 富力盛悦家园[京房售证字(2011)141号]
127 大兴区 采育镇西组团01-0118居住项目用地 恒盛合天和信(北京)房地产开发有限公司 阳光绿景嘉园[京房售证字(2011)140号]
128 大兴区 亦庄住宅及商业项目(X1-1B)地块 北京中信新城房地产有限公司 中信悦海苑[京房售证字(2011)152号]
129 大兴区 亦庄新城Ⅲ-1街区F地块 北京远盛置业有限公司 远洋天著景园[京房售证字(2011)170号]
130 大兴区 旧宫镇 北京富源盛达房地产开发有限公司 富力盛悦家园[京房售证字(2011)217号]
131 大兴区 黄村镇新城北区10号地 北京旭辉兴腾置业有限公司 旭辉紫庭华苑[京房售证字(2011)221号]
132 大兴区 亦庄新城Ⅲ-1街区F地块 北京远盛置业有限公司 远洋天著景园[京房售证字(2011)241号]
133 大兴区 北臧村镇生物医药基地东配套区6号及7号0505-053、0505-062号地块住宅混合公建用地项目 北京龙湖兴润置业有限公司 兴宇名苑[京房售证字(2011)242号]
134 大兴区 北臧村镇生物医药基地东配套6号及7号0505-053、0505-062地块住宅混合公建用地项目 北京龙湖兴润置业有限公司 兴宇名苑[京房售证字(2011)271号]
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