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物业服务合同备案工作指引(二)
2011-11-09 23:16:12 来源: 】 浏览:3183次 评论:0
各区、县住房城乡(市)建设委、房管局物业科:
    物业服务合同备案工作旨在摸清全市物业项目及物业企业底数,为下一步有效实施物业服务项目管理制度奠定基础。针对现阶段物业服务合同备案工作中的实际问题,现将待核查物业服务合同备案工作指引印发给你们,请遵照执行。
一、具有下列情形之一的,备案机关作出标记后予以备案:
(一)物业服务企业超越资质等级承揽物业项目的;
(二)物业管理区域划分不清晰的;
(三)同一物业管理区域内多家物业服务企业实施物业管理的;
(四)无法提供物业服务合同合法来源证明文件的;
(五)物业项目房屋产权情况不明的;
(六)房屋实际使用用途与规划用途不符的;
(七)集体土地上建造的物业项目。
上述第(一)项情形标记为“物业服务企业超越资质等级承揽物业项目”,内容包括物业项目名称、建筑面积、物业服务企业名称和资质等级;第(二)项情形标记为“物业管理区域划分不清晰”,内容包括建筑物名称(具体到楼栋)和建筑面积、提供物业服务的企业;第(三)项情形标记为“同一物业管理区域内多家物业服务企业实施物业管理”,内容包括物业服务企业名称及提供物业服务的区域(具体到建筑物楼栋、相关场地等);第(四)项情形标记为“无法提供物业服务合同合法来源证明”;第(五)项情形标记为“物业项目房屋产权情况不明”;第(六)项情形标记为“房屋实际使用用途与规划用途不符”。同时,备案机关应将相关情况反馈给同级城乡规划行政主管部门;第(七)项情形,整个物业项目都在集体土地上建造的,标记为“集体土地上建造的物业项目”;同一物业项目中既有国有土地又有集体土地上建造的,集体土地上的建筑物、构筑物及相关场地标记为“占用部分集体土地建造”。
二、项目负责人未取得考试合格证书的情形
    予以待核查处理。2011年12月31日之前,物业服务企业申请核定资质等级和申请开具出京证明不受影响。
                                                       联系人:张帆
                                                       联系电话:59958533
                                                       北京市物业服务指导中心
                                                       二〇一一年十一月七日
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