设为首页 加入收藏

TOP

落实八号通告实行酬金制
2013-04-02 13:24:08 来源: 】 浏览:1636次 评论:0
本期刊登了北京市第一家按照《北京市地方税务局关于酬金制物业管理服务有关营业税政策公告》(2011地税8号公告)实行酬金制的乐府家园小区的物业服务方:深圳长城物业服务公司,被服务方:乐府家园小区业主委员会的经验介绍。
酬金制在国外、香港、台湾地区比较流行,国外一些发达国家和地区的经验告诉我们:酬金制更具透明、公正、公平的特质,也更有利于物业服务企业的运作,国内各个城市也在探索着这条道路,酬金制对企业和业主各有哪些利弊,实施的条件、措施、方案需要我们探讨和研究。
我们北京市十六区县截至2012年底,统计召开业主大会成立业主委员会的共有992家小区,北京市物业服务收费模式基本上实行的也是包干制,实行酬金制号称为20%左右,而因物业和业委会的不配合及业委会自身的不专业等原因,真正按8号公告模式实行酬金制的却寥寥无几。
酬金制是双赢战略的必然选择,又是助物业服务企业解决成本压力的途径之一,物业服务费作为企业的主营收入,而对于企业用工成本上涨,物业企业行业基本上是一个低工资的行业,面临着员工要求涨工资,上面提出要给低工资在2020年达到翻番的趋势,目前实行包干制中人力成本占总收入60%以上,想上调物业服务费给工人加工资在实际中并非易事。行内、业内人士开始转而思考收费模式的变革,乐府家园小区实行的酬金制模式是一个可喜的尝试,它说明从包干制向酬金制的转换,是物业服务收费模式改革的必由之路,是解决当前物业管理难题的最佳方法。
实行酬金制免除5.6%的营业税,减少物业服务费的压力是业主和企业的共识,但酬金制要想正常运行,首先需要在992个小区找出具有实行酬金制硬件和软件条件的业委会,还需要有一定资质,严谨、认真的物业服务企业的配合,脚踏实地去工作,才能真正的实行酬金制,
乐府家园正因为有恽壮主任这样为带头人的一支团结奉献,并在财务、法律、维修资金、工程等方面具有专业水平的团队的业主委员会和严谨、认真的深长城物业服务企业的配合,才得以在北京第一个真正免除5.6%地税,成为按8号通告真正实行酬金制的典型。
 
首一业主大会辅导中心指导部
】【打印繁体】【收藏】【关闭
上一篇落实物业服务酬金制模式 下一篇“首一”辅导中心指导部主任童超..

相关栏目

最新文章

热门文章

推荐服务商
名称:牛尾
描述:中山市高上普照节能设备有限公司 名称:易宝支付
描述:易宝支付 名称:门户通
描述:门户通 名称:WEB开发网
描述:WEB开发网