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业主委员会主动提出“涨”物业服务费
2012-08-20 14:13:39 来源: 】 浏览:1390次 评论:0

业主委员会主动提出物业服务费

      北京市朝阳区三里屯地区幸福公寓和幸福一村业委会,在2012年前半年经过长期的酝酿、宣传、研究决定提出从下半年开始物业服务费分别上涨10%和20%,即由3元/平米上调至3.3元/平米和1.21元/平米上调至1.46元/平米(加电梯费计2.32元/平米)

       幸福公寓6月份召开了业主大会,以88%的高赞成率通过了“涨”物业费0.30元/平米的议案,长久以来该小区通过严格细致管理,物业服务企业的服务基本上达到了业主的满意,物业服务费几年来均保持100%的收取率。该小区业主委员会至今已是第五届,多年来经过深入浅出的宣传,配合物业服务企业催缴物业服务费。使业主对缴纳物业服务费的义务和业主之间应有权益的对等关系,对于物业企业服务中的问题不应用不缴纳物业费来维权,不缴纳物业费的业主实质上是侵犯了缴费业主的权益。有了较深的认识,这些认识是保障全额缴纳物业费的前提条件。
      物业企业在业主委员会的监督、管理下,精打细算、定岗定编,把职工缩到了最低限度,但随着大气候的变化,物价上涨、人员工资上涨,以及该小区虽然较小但“麻雀虽小,五脏俱全”有的编制必不可少,三年来物业企业实行的“包干制”,年年亏损业主委员会再细致的管理,物业企业再深入的挖潜也无法改变亏损的局面。广大业主身临其境地体会到物业企业的现状,怎么办?涨物业费!只有这样才能为物业企业解难。另外计划实行物业企业管理酬金制,省下5.6%以上物业费的税金,增加小区的物业管理费用。
      首先业主委员会通过在小区和广大业主深入细致的交流,用数字和实情来说明“涨”物业费的理由,第二步,用公开信方式在小区里大张旗鼓地宣传:过去、现在、将来,为什么要“涨”物业服务费。第三步召开业主大会,通过民主决策方式,双过50%的通过了“涨”物业服务费。下一步该小区业委会表示准备协助物业企业为物业工作人员适当涨工资,用涨物业服务费的余款更好地为业主服务。
      北京市目前物业服务市场存在着:1.物业费服务费长年不变和偏低的状况(当然不是所有的小区)。2.物业服务费收取率较低的状态。如何改变这种局面,幸福公寓小区在物业服务费收取率达到100%的情况下,在北京市各小区普遍存在物业服务费欠缴、不缴的大环境下,能由业主委员会主动提出“涨”物业服务费,在北京市带了一个好头。                                        
 

                                              “首一”辅导中心宣传部
 

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