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第三方调解机制—宋宝成 2012年行业发展情况及2013年工作重点
2013-04-02 13:35:31 来源: 】 浏览:1828次 评论:0

一、行业管理进一步加强

(一)严格资质管理,小散企业数量下降

1.三级企业数量减少。截至2012年12月31日,全市共有物业服务企业2919个。其中一级资质企业122个,二级资质企业324个,三级资质企业2473个。全年共注销48家、撤回98家物业服务企业的资质证书。
 
2.二级以上企业管理项目过半。截至2012年12月31日,全市共有物业项目6153个,建筑面积约5.38亿平米。其中:居住类项目3658个,3.97亿平米;商业类项目266个,1138万平米;商住类项目142个,1172万平米;写字楼项目638个,2615万平米;行政办公楼项目610个,1756万平米;工业类项目200个,2468万平米;综合类项目639个,4959万平米。
其中,一级企业管理项目1594个,占25.9%;二级企业管理项目1698个,占27.6%;三级企业管理项目2861个,占46.5%。
3.业主大会数量稳步增长。截至2012年12月31日,全市共成立主大会992个,其中居住类949个,非居住类43个,实施物业管理的居住项目业主大会成立比例为25.94%。其中,2012年新成立业主大会44个。

(二)开展示范项目评审,树立优秀典型

2012年,全市共有111个项目通过北京市物业服务示范项目评审。其中,四星级示范项目90个,包括住宅项目54个,大厦项目36个;五星级示范项目21个,包括住宅项目3个,大厦项目16个,工业区项目2个。此外,金华泰大厦、民生金融中心、万科四季花城等10个项目通过住房和城乡建设部组织的国家物业管理示范项目评审。
截至2012年底,全市已有国家级物业管理示范项目100个,包括住宅项目52个,大厦项目48个;市级示范项目460个,包括住宅项目303个,大厦项目150个,工业区项目7个。

二、建立舆情监测及反馈机制

(一)媒体报道均逐一进行了调查处理

2012年,各类媒体共发出涉及物业有关报道187篇,其中物业管理类75篇,占40%;非物业管理类112篇,占60%。我委会同相关区县对舆情反映的问题均进行了调查处理,舆情处理与反馈率达到了100%。

三、商品住宅专项维修资金管理工作平稳有序

截至2012年12月31日,全市已累计归集商品住宅专项维修资金330.51亿元,归集套数219万套; 共有198个小区分209次将商品住宅专项维修资金划转至业主委员会开户银行,累计划转资金21.29亿元,划转套数17.35万户;共有1039个小区使用商品住宅专项维修资金3.95亿元,维修工程涉及电梯、屋面防水等3650个项目。

第二部分  2013年工作要点

一、深入广泛开展调研,做好立法准备工作

2013年,以调研为基础,推动《北京市物业管理条例》立法,做好顶层设计,打破政策瓶颈,为解决行业发展难题提供法规依据,在建立物业服务保证金制度、弹性价格机制、社区居委会代行业主大会职责,解决业主欠费问题、接撤管问题、治理违法建设等方面有所作为。

二、重点工作

1、业主大会工作指导

业委会准入制、培训制、积极推进

2、整合市场资源,调整企业结构,进一步压缩小散企业比例,解决物业服务企业数量多、规模小、经营困难、行业发展后劲不足问题

3、物业服务成本信息发布

4、着力解决专项维修资金管理问题

通过设立维修资金管理部门、开展维修资金归集清理工作、加强划转后维修资金的监管、研究维修资金增值收益使用管理,做好住宅专项维修资金的欠账清理、续筹、划转后监管、增值收益管理等工作,解决专项维修资金管理体制不顺畅,资金归集不到位,使用程序繁琐,续筹困难,沉淀资金增值收益不高,资金使用效能发挥不足等问题。
5、主动宣传,加强与业主沟通,化解纠纷
杂志、西城法院、各级网站、建立微博平台
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